Dziennik budowy to jeden z najważniejszych dokumentów towarzyszących procesowi inwestycyjnemu. Wydaje go starosta, na wniosek inwestora. W trakcie budowy dziennik pozostaje w posiadaniu kierownika budowy. Po zgłoszeniu przez niego obiektu budowlanego do odbioru, powinien być bezwzględnie zwrócony inwestorowi.

W trakcie wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych niezbędne może okazać się wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. Jeśli nie uzyskamy na to zgody właściciela lub najemcy, zgodę może nam wydać starosta w formie decyzji.

Budynek ścianą z otworami okiennymi jest usytuowany w granicy działki. Problem w tym, że taki stan utrzymuje się od 1910 roku (w tym roku został on wzniesiony). Zdaniem WSA w Warszawie nie wyklucza to procedury legalizacyjnej. Organ powinien zbadać, jakie przepisy regulowały odległość budynków od granicy działki w tym okresie i uzależnić od tego wynik postępowania w przedmiocie legalizacji.

Inwestor wystąpił o pozwolenie na użytkowanie, ale spotkał się z odmową. Przy okazji organ stwierdził, że do użytkowania już przystąpiono i wymierzył z tego tytułu karę. Po usunięciu stwierdzonych nieprawidłowości inwestor ponowił wniosek  o pozwolenie na użytkowanie. Ponownie spotkał się z odmową, a na dodatek… organ po raz drugi wymierzył mu karę za nielegalne użytkowanie obiektu. Czy słusznie?

5 czerwca 2010 r. zmieniła się ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Nowelizacja komplikuje uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwolenia na budowę w odniesieniu do obiektów zabytkowych. Zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków wymagają także zabytki niewpisane do wojewódzkiego rejestru zabytków.

Gdy firmy budowlane podpisują kontrakty na realizację inwestycji o dużych rozmiarach, najczęściej starają się zlecić wykonanie poszczególnych etapów robót innym, często mniejszym przedsiębiorstwom. Podwykonawca powinien zwrócić szczególną uwagę na treść umowy o podwykonawstwo, którą zawiera. Może się bowiem okazać, iż jest skonstruowana niekorzystnie dla niego, co często skutkuje sporymi trudnościami w uzyskaniu wynagrodzenia za wykonane prace.

Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie było potrzebne pozwolenie na budowę, można przystąpić dopiero po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy. Po zawiadomieniu trzeba jeszcze odczekać 21 dni, by przekonać się, czy organ nie zgłosi sprzeciwu. W niektórych przypadkach przystąpienie do użytkowania wymaga pozwolenia. Zaniechanie tych obowiązków może słono kosztować. Kary za nielegalne użytkowanie liczy się w dziesiątkach tysięcy złotych (w zależności od kategorii i rozmiaru obiektu).

Pozwolenie na budowę zatwierdza określony projekt budowlany, który powinien zostać możliwie dokładnie odwzorowany w powstającym obiekcie. Ale teoria teorią, a praktyka – praktyką. Nie zawsze wszystko da się wykonać tak, jak to sobie zaplanowaliśmy. Jak duże mogą być odstępstwa od zatwierdzonego projektu, aby nie narazić się na zarzut samowoli budowlanej?

Posiadanie przez inwestora prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest koniecznym warunkiem rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane stanowi jeden z koniecznych załączników do wniosku o pozwolenie na budowę (art. 33 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego).

Jako wykonawca możesz zażądać od inwestora gwarancji zapłaty za umówione roboty. Zyskujesz w ten sposób pewność, że niezależnie od okoliczności otrzymasz wynagrodzenie. W razie zwłoki inwestora pieniądze przeleje Ci po prostu bank lub ubezpieczyciel. Jeśli jednak trafisz na sumiennego i wypłacalnego kontrahenta, spokojny sen może Cię trochę kosztować. Wyłożone przez inwestora koszty gwarancji (ok. 4 – 6 % wartości kontraktu) spadną na Ciebie.

Podejmując się wykonania robót budowlanych warto zawrzeć umowę na piśmie. Zawarcie w treści umowy omówionych postanowień pozwoli zabezpieczyć nasze interesy w toku procesu budowlanego.

Klient jest niezadowolony z wyniku wykonanych przez Ciebie robót budowlanych? Sprawdź, jakie są w takiej sytuacji jego uprawnienia z tytułu rękojmi za wady wykonanego obiektu (robót budowlanych), i jak się przed nimi bronić.

Możliwość występowania z pytaniem o wykładnię przepisów prawa podatkowego cieszy się dużą popularnością. Dzięki temu, przed podjęciem ważnych decyzji możemy sprawdzić, jak zareaguje na nie urząd skarbowy. Mało kto pamięta, że przedsiębiorca może w ten sam sposób pytać każdy urząd, we wszystkich sprawach, które wiążą się z obowiązkiem uiszczania danin publicznych i składek na ubezpieczenia społeczne. Jeśli postąpi zgodnie z udzieloną interpretacją – nie poniesienie negatywnych konsekwencji.

Niekoniecznie. Choć niektóre gminy chętnie zwiększają stawkę podatku zaraz po zarejestrowaniu firmy, nie zawsze mają ku temu podstawę. Wyższy podatek należy się tylko, jeśli lokal mieszkalny w całości lub w wydzielonej części służy wyłącznie prowadzeniu działalności gospodarczej.

Jeżeli nie stać Cię na zatrudnienie pełnoetatowego pracownika, ale mimo wszystko Twoje zasoby kadrowe są niewystarczające, skorzystaj z możliwości zorganizowania stażu dla bezrobotnych. Możesz dzięki temu zyskać darmowego pracownika, którego wynagrodzenie przez 12 miesięcy stażu w formie stypendium (860,40zł) wypłaca starosta.

Na temat zasad rozliczenia VAT-u oraz kosztów wykorzystania samochodu dla potrzeb firmy napisano już tak wiele…, że trudno się w tym połapać. Spróbujmy w jednym miejscu zebrać najważniejsze zasady tym rządzące.

Składki na ubezpieczenia społeczne są obciążeniem dla każdej firmy. Ale ustawodawca wprowadza kilka wyjątków, które pozwalają zmniejszyć koszty pracy najemnej. Na jakiej więc podstawie zatrudniać, żeby płacić jak najmniejsze składki?

Prowadzenie działalności gospodarczej w formie spółki cywilnej może się okazać ryzykowne. Wszyscy wspólnicy za zobowiązania spółki odpowiadają bowiem solidarnie, całym swoim majątkiem osobistym. Warto więc przed wstąpieniem do spółki zastanowić się, czy nie narazimy się na straty, chociażby z powodu nielojalnego wspólnika.

W dostarczaniu profesjonalnej informacji o wiarygodności przedsiębiorców specjalizują się wywiadownie gospodarcze. Ale ich usługi są odpłatne i mają sens tylko przy większych kontaktach. Tymczasem, wystarczy chwila czasu i dostęp do Internetu, by w publicznych rejestrach sprawdzić podstawowe informacje o naszych kontrahentach – od ręki i za darmo.

Indywidualna działalność gospodarcza czy spółka z ograniczoną odpowiedzialnością? Przed takim dylematem stają nie tylko rozpoczynający działalności, ale także firmy z długoletnim stażem. Czy prowadzenie firmy w formie spółki z o.o. się opłaca?

W dobie kryzysu drobni przedsiębiorcy spotykają się z wieloma trudnościami finansowymi. Często prowadzi to do drastycznego spadku lub wręcz braku dochodów. Niekiedy słusznym wyjściem z takiej sytuacji może się okazać zawieszenie działalności gospodarczej na pewien okres.

Małe firmy często pomimo chęci rozwoju nie mogą sobie pozwolić na zatrudnianie nowych pracowników, ze względu na koszty, jakie to za sobą niesie. Okazuje się jednak, że zatrudnienie osoby bezrobotnej może przynieść wymierne korzyści. Możemy bowiem uzyskać refundację kosztów wyposażenia stanowiska pracy czy też opłaconych nowemu pracownikowi składek na ubezpieczenie społeczne.

Praktyka umawiania się na wykonanie robót budowlano-montażowych na tak zwaną „gębę” nie sprzyja wykonawcom w sytuacji, gdy inwestor odmawia zapłaty. Aby wygrać przed sądem, trzeba udowodnić nie tylko, że umówiliśmy się na wykonanie określonych robót, ale także, że je faktycznie wykonaliśmy oraz – jaka była ich wartość. Nawet jeśli mamy rację, a nie przedstawimy odpowiednich dowodów – przegramy sprawę, a na dodatek poniesiemy dodatkowe koszty procesu.

Często członkowie najbliższej rodziny pomagają w prowadzeniu firmy. Pomoc ta może mieć formę stosunku pracy, jak też umowy zlecenia czy umowy o dzieło. Przedsiębiorca będący osobą fizyczną zatrudniający członka rodziny, musi liczyć się z daleko idącymi skutkami podatkowymi oraz w zakresie ubezpieczeń społecznych i zdrowotnych.

W praktyce często spotykamy nierzetelnych kontrahentów. Ochoczo korzystają z naszych usług, a następnie nie płacą za fakturę. W jaki sposób szybko i skutecznie uzyskać należne pieniądze? Ile to kosztuje? Jak długo trwa?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie może ustanawiać zakazów, a przyjmowane w nim rozwiązania nie mogą uniemożliwiać lokalizowania inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, a więc m.in. stacji bazowych telefonii komórkowej. Gminy mają rok na zmianę obowiązujących planów. Oznacza to duże wydatki dla gmin i dodatkowe dochody biur projektowych.

Zasiedzenie to instytucja uregulowana w Kodeksie cywilnym umożliwiającą nabycie prawa własności nieruchomości poprzez jej długotrwałe posiadanie, w sposób w jaki władać nią powinien jej właściciel.

Stara topola zasłania Ci widok z okna? Zaplanowałeś budowę domu w miejscu, gdzie rośnie posadzona przez Ciebie kilkanaście lat temu sosna? Jeśli usuniesz drzewo ze swojej działki bez pozwolenia, kary za nielegalną wycinkę mogą iść w setki tysięcy złotych.

Do niedawna sprawdzenie księgi wieczystej wiązało się z koniecznością wizyty w sądzie. Jeśli chcieliśmy ponadto dostać do ręki jej odpis – trzeba było zapłacić od 30 do 60 złotych i zaczekać kilka dni. Od 16 czerwca 2010 r. każdy może przeglądać księgi wieczyste nie ruszając się z domu.

Jeżeli nasza nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej lub dostęp ten jest nieodpowiedni (np. zagraża bezpieczeństwu ruchu drogowego), możemy domagać się od właścicieli sąsiednich działek ustanowienia tzw. służebności drogi koniecznej. Jest to jeden ze sposobów zapewnienia nieruchomości dostępu do drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej to z kolei jeden z warunków uzyskania pozwolenia na budowę.

Jesteś byłym właścicielem nieruchomości, która została wywłaszczona na cele publiczne? W tym artykule dowiesz się, czy możesz odzyskać swoją własność.

Osoby fizyczne, a w niektórych przypadkach również osoby prawne i spółdzielnie mieszkaniowe, które są użytkownikami wieczystymi nieruchomości, mogą złożyć wniosek o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Mają na to czas do 31 grudnia 2012 r.

Chociaż zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków jest zadaniem własnym gminy, a gmina powinna zapewnić budowę urządzeń wodociągowych i urządzeń kanalizacyjnych na swoim terenie, to w praktyce właściciel nieruchomości nie może przymusić gminy do doprowadzenia wodociągu lub kanalizacji do swojej działki.

Wywłaszczenie nieruchomości pod drogę publiczną (w tym również pod autostradę) wiąże się z obowiązkiem zapłaty odszkodowania na rzecz właściciela nieruchomości. Wysokość takiego odszkodowania jest ustalana na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego (w formie operatu szacunkowego). W tym artykule dowiesz się, w jaki sposób rzeczoznawca powinien określić wartość nieruchomości wywłaszczanej pod drogę.

Od 22 października 2007 r. maksymalna stawka opłaty adiacenckiej od wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału to 30%. Wcześniej maksymalna stawka wynosiła aż 50%. Wysokość stawki określa indywidualne w każdej gminie, rada specjalną uchwałą. Opłatą możemy być obciążeni w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna. Jaka więc będzie wysokość wymierzanej obecnie opłaty w przypadku, gdy podziału dokonano przed zmianą maksymalnej stawki procentowej?

Jeśli twoja nieruchomość w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed 1 stycznia 1995 r. była przeznaczona pod np. zabudowę mieszkaniową, handel lub usługi, a teraz gmina uchwala nowy plan zakładający takie samo przeznaczenie – nie zapłacisz renty planistycznej, nawet jeśli w międzyczasie faktycznie użytkowałeś nieruchomość w inny sposób (np. jako działkę rolną).

Wystarczy, że w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrośnie wartość sprzedawanej nieruchomości. Gmina przez 5 lat od wejścia w życie planu może się upomnieć nawet o 30% różnicy. Płaci sprzedawca. Do niedawna gminy ochoczo wymierzały rentę także darczyńcom. W uchwale 7 sędziów z 10 grudnia 2009 r., sygn. akt II OPS 3/09 takiej praktyce sprzeciwił się Naczelny Sąd Administracyjny.

Jeśli działka, na której chcemy realizować inwestycję, nie została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (gminy nie mają obowiązku obejmowania planami całego obszaru) określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy innych niż inwestycje celu publicznego - ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Niekoniecznie. Choć niektóre gminy chętnie zwiększają stawkę podatku zaraz po zarejestrowaniu firmy, nie zawsze mają ku temu podstawę. Wyższy podatek należy się tylko, jeśli lokal mieszkalny w całości lub w wydzielonej części służy wyłącznie prowadzeniu działalności gospodarczej.

Na temat zasad rozliczenia VAT-u oraz kosztów wykorzystania samochodu dla potrzeb firmy napisano już tak wiele…, że trudno się w tym połapać. Spróbujmy w jednym miejscu zebrać najważniejsze zasady tym rządzące.

Urzędy skarbowe stoją na niezłomnym stanowisku, że podstawą do odliczenia VAT-u może być albo faktura przesłana w formie papierowej albo spełniająca szczególne wymagania faktura elektroniczna. Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego, tak samo ważna jest faktura przesłana zwykłym e-mailem i wydrukowana przez odbiorcę.

Faktury VAT odgrywają ogromną rolę nie tylko w życiu przedsiębiorców ale także w życiu osób nie prowadzących działalności gospodarczej.

Robotom budowlanym lub budowlano-montażowym z zasady towarzyszy przekazywanie przynajmniej części pieniędzy przed wykonaniem zlecenia. Urząd skarbowy takie wpłaty może potraktować albo jako zaliczkę, albo jako częściową zapłatę. W zależności od tego, czy otrzymana kwota to zaliczka czy częściowa zapłata – różne są zasady opodatkowania tych świadczeń.

Sprzedajesz dom, działkę mieszkanie? To, na jakich zasadach rozliczyć podatek dochodowy i z jakich ulg podatkowych możesz skorzystać zależy od tego, kiedy stałeś się właścicielem sprzedawanej nieruchomości (decyduje data z aktu notarialnego). Niniejszy poradnik omawia nowe zasady opodatkowania obowiązujące dla nieruchomości nabytych począwszy od 2009 oraz te wcześniejsze.

Złożyłeś wniosek o zezwolenie, koncesję, zgodę? Urząd milczy od dłuższego czasu? Jeśli nie jesteś przedsiębiorcą, pozostaje ci zażalenie na niezałatwienie sprawy w terminie i pozorna satysfakcja z ukarania urzędnika. Jako przedsiębiorca możesz jednak skorzystać z zasady, zgodnie z którą jeżeli organ nie rozpatrzy wniosku w terminie, uznaje się, że wydał rozstrzygnięcie zgodnie z wnioskiem przedsiębiorcy.

Od 29 stycznia 2010 r. w publicznych przetargach nie ma już możliwości wnoszenia protestów (z wyjątkiem postępowań wszczętych przed tą datą). Obecnie istnieją dwa podstawowe środki ochrony prawnej przed nadużyciami ze strony zamawiających – odwołanie do Krajowej Izby Odwoławczej (KIO) oraz skarga do sądu okręgowego.

Po zakończeniu przetargu zamawiający musi zwrócić wykonawcom wpłacone przez nich wadium. Prawo zamówień publicznych przewiduje jednak przypadki, w których wadium jest przez zamawiającego zatrzymywane. Często dochodzi na tym tle do sporów z wykonawcami, bowiem kwoty wadiów mogą sięgać nawet 3% wartości zamówienia.

Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego w kilku istotnych kwestiach zależy od jego wartości. Znajomość tzw. progów unijnych pomaga rozeznać się w zasadach organizacji przetargów.

Nadeszły zapowiadane zmiany w ustawie Prawo zamówień publicznych. Dwie ustawy nowelizujące wprowadzają szereg zmian istotnych dla wykonawców – m.in. likwidację protestów oraz nowe zasady unieważniania umów.

Prowadzisz firmę budowlaną lub biuro architektoniczne? Szukasz dodatkowych zleceń? W tym artykule znajdziesz kilka praktycznych wskazówek, w jaki sposób zawrzeć umowę w trybie zamówień publicznych. Udział w przetargu może i wymaga trochę papierkowej roboty, ale oznacza pewny zarobek i zazwyczaj otwiera drogę do nowych zamówień. Z reguły w przetargach mogą startować wykonawcy, którzy mogą pochwalić się doświadczeniem, które można zdobyć… startując w przetargach.