Usługi remontowo-montażowe dla wspólnoty mieszkaniowej: zawsze 8% VAT

Remont części wspólnej nieruchomości zlecany przez wspólnotę mieszkaniową podlega w całości 8% VAT-owi, nawet jeśli powierzchnia niektórych mieszkań w budynku przekracza 150 m². 

Tak wynika ze stanowiska Ministra Finansów, wydanego w związku z wątpliwościami odnośnie ostatniej nowelizacji ustawy o VAT. Przypomnijmy: od 1 stycznia 2011 r. preferencyjna stawka 8% dla robót budowlano-montażowych nie obejmuje m.in. mieszkań, których powierzchnia przekracza 150 m². Dotyczy to jednak tylko nadwyżki ponad ten metraż. Skutkiem tego, wymieniając np. kabinę prysznicową  w mieszkaniu o powierzchni 200m², ¾ wartości usługi należy opodatkować 8% VAT-em, a ¼ wartości usługi – 23% VAT-em. Szerzej o nowych zasadach opodatkowania robót remontowo montażowych pisaliśmy tutaj.

Firmy remontowe od razu zwróciły uwagę na praktyczny problem: na jakich zasadach opodatkowywać remont części wspólnych nieruchomości (np. renowację klatki schodowej, ocieplenie elewacji) we wspólnotach mieszkaniowych. Możliwości były tu potencjalnie dwie: do całości usługi można stosować 8% VAT albo też ustalać proporcję powierzchni mieszkań wchodzących w skład wspólnoty (do i powyżej 150m²), i do części usługi stosować 23% VAT.

Minister Finansów w swoim stanowisku rozwiał te wątpliwości. Jego zdaniem, niezależnie od powierzchni poszczególnych lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej, całość remontu części wspólnych można opodatkować stawką 8 % VAT-u.

 Jednocześnie przypominamy, że ta preferencyjna stawka dotyczy tylko usług remontowych, których przedmiotem są części wspólne budynku mieszkalnego. Budynkiem mieszkalnym jest zaś każdy budynek, w którym co najmniej 50% powierzchni zajmują lokale mieszkalne. 

Opracowanie według stanu prawnego na 12.02.2011 r.

Artykuł opracowany przez